没开业就满租，这家联合办公到底做对了什么？

最近，地产评论人、知名房产博主刘光宇发微博说，在帮朋友选办公室时，找到国家会议中心内一家新开的联合办公挺适合，结果发现它还在预招商中就已经满租了。本着地产人好奇的本能，他亲自去打探了这个叫FUNWORK的联合办公空间。

这个联合办公空间坐落于鸟巢旁边，位于国家会议中心写字楼4-5F，占地12,000平方米办公面积，含1800余个实际工位，从规模上而言已经是北京最大的联合办公了，能在预招租期间就已全部满员，可以说是联合办公野蛮生长期间的新景象，也引发了一众圈内专业人士的积极探讨。

市场井喷后格局初定，玩家如何突围？

2018年以来，联合办公品牌频繁扩张并购，行业内马太效应加剧，有业内人士认为，办公服务头部格局正在逐渐成型。2017-2018年，联合办公行业至少发生了8次企业收并购和品牌合并，头部玩家加速收购腰部或底部玩家，行业集中度在进一步提升，预计未来TOP30企业将占据超过70%的市场份额。

不少地产行业的传统业者认为，目前国内绝大多数联合办公形式都是以二房东的身份存在，只是简单地出租精装修过的场地，并没有像真的能为企业提供优质服务，洗牌是必然之举。

这种评论虽有以偏概全之嫌，但它有一点说对了，通过租用租金较低的商业物业，经过优化后再用更灵活的方式溢价出租，的确是联合办公行业早前一个基本商业模式。

在“办公消费升级”趋势下，硬件是基础，企业服务是灵魂，唯有走出自己的特色发展，抓住用户痛点，才能长久生存。未来联合办公如何突破行业壁垒，避免成为单纯二房东的角色，做服务而非只租赁，才是明智之举。回顾FUNWORK的做法，恰巧做到了破局的关键。这样的举动，也得到了不少业内专业人士的认可。

细节赋能生态办公，定义未来新趋势

据了解，目前FUNWORK已在全国多个核心城市布局项目，且选址均在核心区域，这对于不少创业团队而言，是一大吸引因素。入驻即意味着能获取更好的办公位置更优质的资源，对于企业形象与发展而言，是极为有利的。而FUNWORK本身归办公本源、追求极致的办公理念也正符合了当下年轻人对于理想办公的要求，自然能够达到高入住率。

稳住节奏，不急于求成

对于众多公司而言，规模是获得相对的市场优势，然而联合办公这个行业并不具备垄断条件，如何走出自己的特色，才是关键。从FUNWORK这两年的发展来看，它并没有急于扩充规模，而是一直低调前行全心研究产品，快速进行产品迭代升级，尽可能在最短的实现内打造出让客户满意的产品。据了解，FUNWORK目前重心在投入到体系建设、运营人员培养中，让硬件和软件同时升级，以实现项目达到更优化的效果。

研究目标客户，注重口碑与细节

在这同质化竞争激烈的市场中，要得到创业者的认可，就要真心从帮助创业者的角度来考虑，FUNWORK在城市的布局、选址、装修上都优先考虑到用户的真实诉求，也就显得更为人性化。

就前文提及的FUNWORK国家会议中心空间，就是打造了一个微型的生态圈，让工作与自然碰撞，正是年轻人理想中的办公室的样子。环保级施工材料，杜绝污染，空间绿植面积更是合计达到350余平方米，除了必备的工作区域，还配备呦娱乐区、书吧区、按摩区、头脑风暴区等多元化增值服务区，年轻人大批入驻实属正常。

放眼当下，在联合办公这片新时代的疆土上，厮杀吞并仍在上演，相信坚持把控品质与细节、有自己特色的FUNWORK，在不久的将来能创出自己的一条康庄大道。